【模式】从房地产市场看建陶行业模式的变化

    从房地产市场看建陶行业模式的变化

从房地产市场看建陶行业的变化

邓三峰

还记得在第六届中国陶瓷行业新锐榜颁奖礼上，胡一虎《一虎一席谈》，与建陶行业大佬探讨“是否需要重塑建陶模式及如何塑造”。博德叶荣恒说企业定位决定模式，产业升级（高端）是主流。学者罗振宇主张“二时代”判断，主张高低端并行，东鹏何新明同意这种观点。科达边从陶机设备需求认为中低端是市场主流，蒙娜丽莎张旗康同意。

看来，陶业大佬们对行业发展看法也不相同！

随着国家房地产调控新政出台，以及媒体推波助澜式的报道，政府和民众把都把眼睛盯在房价上，加重了民众观望情绪，并坚信房价一定能降下来，从和谐社会的角度来看，房价的下跌似乎成为一种必然。

而出人意料的是，国家统计局五月份最新发布的数据显示，全国70个大中城市的房屋销售价格同比上涨了12.4%，新建住宅价格也同比上涨15.1%，涨幅虽然缩小，但环比仍上涨0.4%。地产大佬任志强认为：主要原因是北京、上海、广州、深圳等认为房价过高、上涨过快的城市出现环比下降，而那些原来房价并非过高、上涨并不过快的城市出现房价的上涨并支撑了全国房价保持较高增长的一片蓝天。

与房地产行业唇齿相关的陶瓷行业，市场的一些表现也似乎印证着这种变化。

今年五一很多商家销售并不旺，市场人气冷清，尤其是一线经济发达地区销售同比下降较大，大家能明显感受到政府房贷新政对市场的影响，有的商家甚至预测下半年销售形势更为严峻！以深圳为例，全市小有规模的陶瓷卫浴市场有57家之多，全都分散在六区之间，大小品牌林立，市场资源被严重分割，各品牌对全渠道（零售、家装、工程、小区、团购、分销、促销）营销依赖性较强，竞争激烈程度以及对商家的要求高于内地很多城市。我相信，某一品牌如果在深圳市场零售比例过高，则是一个没有操作好的品牌。还有另外一个感受是，大品牌在深圳的品牌拉力不如二三线城市的大，而对经销商渠道操作能力要求偏高。

同时，一个经销商朋友（他本人也经营陶瓷原料厂）告诉我，今年的陶瓷矿料需求量非常大，每吨白泥在原有基础上涨了30元一吨，结款方式也由原来的月结改成款到发货，货源还是供不应求，很多山东、江西的客户跑来提货，有的客户足足等了一个多月，竟然安排不到货，这样的火爆的现象也让他摸不到头脑。

今年清明节回老家，我特别去高安看了下房子，回来后我们都感觉这个市场太火了，期房也销售一空，市场出现供不应求的局面，一年涨幅居然达到800—1000元/平米，均价在2500元左右，当然小县城的经济收入不能与佛山相比，但到底谁在支撑这个市场？同乡阿果在上海从事医疗工作，曾说再也不到高安买房，可他最近告诉我又买了。看来，这也是一种现象。

通过以上房地产行业部分一线城市楼市量价齐跌，部分二三线城市量价平稳上涨。陶瓷行业一些城市销售压力增大，一些农村市场销售火爆的现象，对于行业成长的发展，我们能做出什么判断呢？

水无定势，兵无常形。从今夏的天气情况来看，火炉(武汉、南京、重庆、南昌）熄火，冰城发烧，现在天气反常，有点反常。