【模式】家电租赁模式可能引入更多公租房项目

    家电租赁模式可能引入更多公租房项目

想看电视，就租个电视机，租约到期后可退掉——这种国外很普遍的家电租赁与申城公租房正式“结合”。记者昨天看到，公租房项目“馨越公寓”的运营方推出了家电租赁服务，租客可以根据自己实际需要、像点菜那样选择不同的家电。如果这一模式成功，这种家电租赁模式可能引入更多公租房项目。

经常租房的人可能会有这样的烦恼：房东给的家电有时并不需要，真正需要的家电却没有，还要再联系房东甚至自己掏钱买。这次，馨越公寓在本市公租房项目中联合海尔首次推出了“家电租赁”的服务。

海尔工程俱乐部顾问于舸表示，3种家电可以单租，也可以打包租。前500名租户可以享受优惠，单件租可以打7折，两件6.5折，三件6折。如果选择“三件套”打折后每月租金大约是120多元，相当于每天2元多，家电租赁是一年起租，租期内的维修或调换都由海尔负责。

这种可选择的家电租赁模式在公租房领域是首创。于舸表示，如果这种模式在馨越公寓能够成功，未来可能会和更多公租房项目合作推广家电租赁。从中长期来看，还希望能够走向市场，培育起在欧美早已常见的家电租赁市场。

［新闻背景］

公租房申请条件放宽

市筹公共租赁住房项目目前面向工作单位或户籍地在本市浦东新区、徐汇区、长宁区、普陀区、闸北区、虹口区、杨浦区、黄浦区、静安区、宝山区、闵行区、嘉定区这12个区供应，较之前新增了浦东新区、宝山区、嘉定区。

与去年两个试点项目设定的申请条件相比，今年主要有以下三个方面的调整：对单位作为承租人的准入条件放宽到与本市单位签订签订2年以上（含2年）劳动合同，对居住证和缴纳社会保险金的年限均没有要求。扩大了户籍地住房不计建筑面积的适用区域范围。对于本市户籍的复合家庭，在计算申请人住房面积时，可按照共有产权保障住房申请对象住房面积核查计算的相关规定扣减一定的住房面积后，再计算申请人的住房建筑面积。

［房源情况］

公交线路10多条 全装修且有空调

馨越公寓位于上海市普陀区中外环之间，东至千阳南路、西至祁连山南路、南至规划光复西路、北至云岭西路。周边公交线路多达10多条，轨道交通站点有轨交2号线淞虹路站与轨交13号线真北路站，步行约15-20分钟。

项目总建筑面积约为26.2万平方米，其中用于租赁的小户型住宅和宿舍约20.5万平方米，车位1300多个。其中一居室约40-50平方米，二居室约60平方米，宿舍约34平方米。市地产集团对馨越公寓公共租赁房实施全装修，并提供了床、衣柜、餐桌椅、空调等基本配置。

馨越公寓等市筹公共租赁房租赁价格遵循市场评估和略低于市场租金水平两大原则，初步确定项目平均租金约为40元/平方米/月。根据房源的所在小区位置、楼层、朝向、房型等确定房源租金水平：宿舍月租金约为1200-1500元。一居室月租金约为1500-2300元。二居室月租金约为2100-2600元。

据21世纪不动产上海锐丰金沙雅苑一店分行经理刘芳透露，馨越公寓附近带简装的一房、二房月租金多在2000元乃至3000元以上。馨越公寓此次推出的33平方米的宿舍房源，其在板块内属稀缺房型，可谓填补了板块内这一类型房源在租赁市场上的空白。

［选房过程］

集中摇号选房后，一周内签合同

房管部门表示，本市公租房运营机构即将启动馨越公寓咨询受理工作，初步计划安排6月下旬开展首批集中摇号选房活动，建议有意向选择馨越公寓的申请人5月底之前提交相关申请材料并关注馨越公寓选房登记和摇号选房的启动时间。

具体选房登记和摇号选房办法和启动时间，馨越公寓项目运营机构正在研究，并适时向社会公布。

首批馨越公寓房源将采取集中摇号选房，意向选择租赁馨越公寓的申请人，须在审核通过后办理选房登记手续，馨越公寓项目运营机构应根据选房登记情况，分批次组织公开集中摇号排序和选房活动。对于单位承租人，可以单独安排场次优先选房。选房结束后，应在一周内签订租赁合同。

今年本市将新增3个市筹公租房项目供应，具体为市地产集团馨越公寓项目、馨逸公寓项目、市公积金中心晶华坊项目，总房源7000余套。其中，馨越公寓房源约4000套，5月初启动供应。馨逸公寓房源约2000套，7月初启动供应。晶华坊房源约1600套，三季度末、四季度初启动供应。

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